De (ver)koper van een woning, de hypotheekverstrekker, de verzekeringsmaatschappij, de overheid en de belastingdienst vragen zich vaak af wat een woning waard is. Een taxatie van uw woning geeft u antwoord op deze vraag. Hiervoor kunt u uitstekend terecht bij HOOGENRAAD NVM MAKELAARS. Diverse geldverstrekkers zoals banken en verzekeringsmaatschappijen accepteren niet zomaar elke taxatie maar hanteren strikte regels. HOOGENRAAD NVM MAKELAARS hanteert bij taxaties het model NVM-taxatierapport dat door alle geldverstrekkende instellingen en de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) wordt geaccepteerd. Bij elk NVM-kantoor vindt u overigens een beëdigd NVM-makelaar/taxateur, die is ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert. Dit branchebrede platform houdt zich bezig met het certificeren en registreren van de (technische) vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs in onroerende zaken.
De voordelen van een taxatie via de makelaars van de NVM
Landelijk netwerk
Met circa 4000 leden telt het netwerk van de makelaars van de NVM een landelijke dekking.
Regionale deskundigheid
Door de landelijke dekking is er altijd een NVM-makelaar in de buurt die goed op de hoogte is van uw regionale situatie. Dat is essentieel om de waarde van uw onroerend goed te kunnen taxeren, want de marktsituatie kan per regio enorm verschillen. En dat heeft weer invloed op de waarde van uw woning.
Marktkennis
Makelaars van de NVM zijn als geen ander op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de markt. Ze zijn namelijk aangesloten op het digitale kenniscentrum van de NVM, een zeer gedetailleerd portaal dat hen voorziet van informatie over bijvoorbeeld de waarde van een woning, de buurt waar u wilt gaan wonen en de historie van een huis dat u wilt kopen.
Een NVM-makelaar zal u vragen waarom u een waardebepaling wilt laten verrichten. Het doel van een taxatie leidt namelijk tot verschillende soorten waarden. De navolgende waardebegrippen kunt u tegenkomen:
· Marktwaarde vrij van huur en gebruik: is het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de peildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie na behoorlijke marketing, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
· Executiewaarde vrij van huur en gebruik: dit is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop. U heeft deze waarde nodig als u een hypotheek aanvraagt. De geldverstrekkende instantie wil deze informatie graag hebben.
· Herbouwwaarde: wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten, wil de verzekeraar de herbouwwaarde van de woning weten. Dat zijn de kosten van een nieuw te bouwen gelijkwaardige woning (bijvoorbeeld na brand).
Wanneer duidelijk is wat voor een taxatie u nodig heeft, maakt de NVM-makelaar van HOOGENRAAD NVM MAKELAARS met u een afspraak om de woning te taxeren. Hij zal u vragen het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en zo mogelijk tekeningen van uw huis bij de hand te hebben. Bij een taxatie let de makelaar van de NVM op het volgende:
· de staat van onderhoud;
· ligging en omgeving;
· inhoud en oppervlakte;
· functionele indeling;
· de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan;
· mate van isolatie en energiezuinigheid;
· verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht;
· het bestemmingsplan;
· de marktsituatie.
De taxateur doet ook kadastraal onderzoek, is op de hoogte van het bestemmingsplan en houdt rekening met de marktsituatie. Alle bevindingen worden vastgelegd in het taxatierapport. Let op: wanneer verschillende taxateurs dezelfde woning taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen. Het gaat immers om een deskundige schatting.